网上购买物业须谨慎

  业内人士认为“网上地产中介”对传统二手中介行业既是挑战也是机遇
 
  工行广东省分行与深圳某网络公司日前签订合作协议，建立二手房网上自主交易平台业务合作，也就是成立了新型的“网上地产中介”。 

  由银行与网络公司共同开办的网上自主交易平台，近期给冷清的二手房市场带来了一些生气，虽然在东莞并没有这样的现象出现，但是东莞的众多地产中介公司也纷纷表示了自己的想法。 

  “网上中介”是挑战也是机遇 

  合富置业专业人士指出，买房子是人生中的大事，这是一个需实地观察、多方考虑、环节较复杂、持续时间较长的过程，传统的买卖方式中，买家通过与经纪人进行有效的沟通，经纪人可根据客人的个性化需求选择物业，再进行实地考察、跟进按揭贷款、过户等多个环节，最后买卖双方再实地签约完成交易，这是最为稳妥的方法。 

  “网上地产中介”的出现，对传统二手中介行业的发展带来的既是挑战也是机遇。现时，东莞行业内的竞争相当激烈，且政府有关部门的监管相当严格。而在瞬息万变的市场中，唯有优质、专业的服务以及透明规范的阳光操作，才能赢得客户的信赖，因此，合富置业向市场大力推广该公司一直以来遵循的“签订三方约”、“为客户开具正式中介服务费发票”等透明规范的阳光操作，树立行业典范和标杆，得到市民的热烈支持。再加上合富置业已落实“资金托管”、提供多项便民措施，用实际行动真正保障客户的利益，是落实“透明交易”的一种有力保证。 

  e屋不动产总经理杨俏认为，这种新型的网上地产中介会对传统中介有所影响，一是因为它的新型运作模式可能会减低运作成本，将这部分成本转换为对客户的优惠，这样中介服务费用就降低了，对二手房交易的客户会有一定的吸引力，就会对行业的中介服务费的价格体系有一定程度的影响。其次它提供了完全的自主交易，并对这些自主交易的客户提供交易服务而收取低费用，这样在一定程度上会滋长客户在传统中介看房后又跳单的不诚信行为。 

  网上中介操作程序不完善 

  美联物业相关负责人表示，目前这种网络中介的业务还无法成为主流业务，作为房地产这个特殊的商品而言，更多的是需要现场的体验才能确定购买，买方需要了解房产的更多的背景资料，如片区规划、业主信息、物业信息等，这些是目前网络所无法提供的，所以这种网上地产中介暂时无法成为主流。不过网络中介也会对传统中介产生一定的影响，随着网络的普及，将给传统的地产中介带来全新的营销模式，网络的信息发布还是有一定的优势。但是作为成交而言，还是需要通过传统中介来进行。 

  满堂红相关负责人认为，这种“网上地产中介”是个新生事物，目前个人认为操作程序不完善，这种方式成本很低，类似于一种B2B的形式，但具体一个交易案件操作起来很难，二手房交易相对复杂，买卖双方未必有精力和时间来完全了解个中详情，相比之下，作为实体的中介公司是可以保证交易整个流程的顺利进行的，另外经纪人可以就客户的个性化需求寻找合适的房子，这是交易的网络平台所难以替代的。 

  自然地产总经理温子灵表示，新型的网上地产中介与网上店并没有本质上的区别，只是前者好像多了银行作隐性担保，让人感觉购房资金相对安全，但如果没有专业的房地产人员支持，客户能不能顺利完成交易都还是问题，加上二手房过户手续相对复杂；再加上房产是大件商品，客户都需要实地看房并当面付款，这就需要通过传统的地产中介来完成。 

  世安居不动产总经理夏玉非表示，计算税费、谈判等服务；在签约阶段要为客户提供法律咨询和规范的合同；售后阶段要代客户办理评估、打税等事宜。所有这些服务在网上是不可能完成的，也是网络无法替代的。正像网络出现后，传统媒体（报纸等）并没有消失一样。所以，所谓网上交易或者网上地产中介，只不过是地产中介提供居间服务的一个平台或者载体之一，是不可能取代传统地产中介的。

注意事项

  网上购买物业，需要实地考察

  建议有意购买的市民可以到相关知名中介进一步确认，并且要实地看楼，这样才能更真切地了解物业的真实情况。

  注意把握市场价格

  在网上市民能够了解所需的二手房放盘信息，但对于产权问题，建议到房管局查册确认房屋产权等相关情况。

  合同条款需看清，买卖交易有保障

  现时银行在资金安全方面所充当的只是“托管”角色，真正的监管作用还由中介公司承担。二手交易中的买卖双方，在签署合同时应留意合同内所有条款。