看似平静的南京楼市背后，酝酿着巨大的震动和危机。昨日，河西一家老牌楼盘将最后一批房源中的21套房源“8600元/平方米”一口价叫卖。在河西大部分楼盘都在9200元/平方米以上之时，这家老牌楼盘的做法无疑将本已低迷的南京楼市狠狠撕开一道的口子。面对调价，不少楼盘再一次遭遇“调与不调”，“调多少”，“调了是否有用”的尴尬。
“一口价”叫卖传染到河西
江北各大楼盘的“一口价”促销余温尚在，河西的这家楼盘就赶忙将这一“绝招”接了过来。记者了解到，河西这家一口价叫卖的楼盘具体位于青石梗路与纬九路之间，两、三年前即开始销售。开发商此次拿出的21套房源多为最后一批房源中的底层房源，户型以137—139平米的三房为主；所有房源不分朝向，一律8600元/平方米，如果客户一次性付款还可再享100元/平方米的折扣。相比周边动辄9200多元/平方米的价格，该楼盘开出的价格要便宜500--600元/平方米。
对于一下给出如此大幅度优惠，开发商解释为“回馈客户”。不过，他们同时称，剩下的50余套非底层房源也将全部“一口价”清盘，价格同样相当优惠。
尾盘纷纷降价搅局楼市
事实上，在近期楼市里，并非上述一家楼盘才给出如此大幅度优惠。留意一些即将清盘的尾盘，动辄500元/平方米，甚至1000元/平方米的优惠都不在话下。
江北一家最近即将售罄的楼盘销售负责人表示，由于剩下的房源不足100套，他们正拟定新的促销策略，预计优惠幅度同样将在几百元/平方米以上。东郊一家普通住宅公寓也表示，由于已是尾盘，他们将不再考虑同板块兄弟楼盘的感受，先降价再说。
 记者留意到，由于市场转冷，一些房源本身不是很好的尾盘项目迟迟不得清盘，这让多个项目运作的不少开发商资金吃紧。于是，让尾盘降价销售，便成为很多开发商筹措资金的一大救急措施。
促销大战或愈演愈烈
不过，尾盘的降价也让其他周边的楼盘遭遇尴尬。获悉上述老牌楼盘“8600元/平方米”一口价叫卖后，河西同一区域的一家新开楼盘的营销负责人烦了愁。“我们准备开1.2万/平方米的，被他们这样一冲，估计还得再商量。”该负责人表示，如今的楼市已不比当年，任何一点风吹草动都有可能引起震动，而作为新盘如果，第一批房源没走好，后面的就更难了。
同样，凡是在有尾盘降价促销的板块，其周边的楼盘都不得不谨慎而行。业内专家称，尾盘降价对楼市的搅局，将进一步加重购房者观望气氛，对本身楼市销售而言，有可能带来多米偌骨牌效应，即更多的楼盘加入到促销大战中，促销大战愈演愈烈。
楼市销售危机仍难解除
“但对于很多开发商而言，他们更多要考虑的是即便降了价，销售是否又会有起色。”谈及眼下楼市遇到的困境，南京房地产开发促进会秘书长张辉如此表示。他认为，现在看来，单纯的、一味的降价可能并不能撬开需求，因为一方面即便是降了一点，可能仍没达到老百姓预期；另一方面，老百姓向来买涨不买跌，面对降价，犹豫的人可能更多。
 一位不愿具名的开发商坦陈，楼市从去年年底开始已陷入销售危机，并迟迟不能挣脱。以昨日的认购量为例，全市商品住宅仅110套，相比往年少了近一半。该开发商认为，眼下楼市遇到的难题，已不单是从房地产层面能找清楚问题，而是与整个宏观经济走势不确定性增多有关。他建议政府尽早留意，并尽快出台相关措施，避免楼市一再下滑。