中通·名仕嘉园位于连云港市的次中心清浦核心区，随着连云港市“西拓东延”的城市发展战略，清浦区地位已愈来愈重要。项目紧邻人流量大、商业繁华的市府东路大桥、江山大道边上，对新区的发展、城市化建设有着重要的意义。项目高举人居环境金牌住区建设的大旗，形象突出、环境优美、性价比好，对城市新区发展起到了表率作用。


中通·名仕嘉园在中国人居环境金牌住区建设中，追寻《中国人居环境金牌住区七大特色目标》的要求，着眼于营造宜居型的人居环境，体现“和谐住区”的原则，以追求生活品质为特征，既满足社会精英和中产阶层的需求，也适合普通购买群体的购买能力，代表着崭新的价值观念。


项目综述


中通·名仕嘉园的设计从居住行为功能出发，由环境和空间的组成入手，体现对人性的理解和关怀，通过住区空间序列的丰富变换，园林景观层次、建筑表现的形态美，体现人居环境建设的健康性、安全性、环保性与亲和性。营造了高标准、高品质、充满生活氛围的社区居住环境。小区居民出行方便，动静交通组织合理，保持了住区安静、舒适和秩序感，居民普遍怀着对中通·名仕嘉园的向往和居住的自豪情感。


中通·名仕嘉园的规划设计结合人文地块的特征，整体布局采用“品”字型、点阵式布局及微地形的处理，增加了社区的空间立体感和层次感。形成的“轴—环—院落空间”开放的布局，既具有现代气息，又营造了健康、自由、轻松的生活空间。


中通·名仕嘉园北临连云港市客运中心、运河批发商城，西接连云港市中医院和京杭大运河风光带，南靠四星级宾馆和行政办公区、教育园区，周边环境优美，配套设施齐备，有很好的生活方便条件和高水平的消费档次。同时，小区配置的商业设施也为城市功能的完善发挥了作用，住区中心结合中心绿地和主体会所、布置广场、游泳池、交往活动场所、半围合的院落空间为住户提供了文化体育、休闲交往、亲情宜居、老少皆宜的居住氛围。


中通·名仕嘉园项目的建设，注重“科技引领人居未来”的理念，注意应用实用科技产品，在节能门窗、外墙保温、噪音防治、太阳能、分质供水及水处理技术等方面大胆作了尝试，取得了较好的效果。对促进住宅科技的创新和进步，提高科技进步作了很好的贡献。


物业管理


金牌住区需要金牌服务，金牌服务需要金牌物管，中通·名仕嘉园物业管理是由具务三级资质的连云港中通物业管理有限公司担纲的。安全防范和维护住区业主正常的生活秩序，是物业管理的首要任务，中通物业不但有一批优秀的秩序维护人员，也有一流的安防智能化设施；在住区的安全管理中，中通物业将安全知识的宣传放在第一位，在业主交房之初，为每户业主发放了《住户手册》，其中对居家防火防盗工作进行了大量的宣传；在业主入住之后，又利用住区内的点阵显示屏、广播系统不间断的播放创建平安社区的标语，在安全防范上，住区内的智能化设施设备发挥了重要的作用，物业公司严格按照江苏省物业管理五级标准对住区内进行24小时的安防巡逻工作； 顺河派出所也非常关心住区的治安管理工作，在物业与公安局领导的协商下，专门在住区内设立一个警务室。中通·名仕嘉园住区被上级主管部门评为2006年度平安小区。


中通·名仕嘉园物业从业主的全面交房后，就加强力量对住区的二次装修进行的管理，严格按国家装修管理的要求来进行管理，坚决在开始就用高标准来管理装修，决不让违章装修在中通·名仕嘉园出现，确保住区的居住档次和管理档次，


丰富的文化建设是物业公司在住区管理服务中的另一特色，中通· 名仕嘉园住区一期在交付之初，上级文化主管部门就将中通·名仕嘉园列为文化试点单位。交房之后，物业公司与清浦区广播电台合作，在住区内举办了第一届“相约中通·名仕嘉园”，听友联欢活动，并通过广播进行了现场报道，拉开了此后各种活动开展的序幕；07年1月，连云港广播电视总台《幸福年华》节目组与中通物业在连云港广播电视总台一楼会议厅联合举办了戏迷票友联谊会，丰富了老年人的精神生活；春节前，物业公司又举办了第一届“迎新春”业主联谊会，正月十五又组织了元宵猜灯谜活动，住区内业主都踊跃参加。6月2日，物业公司和连云港晚报共同主办了“中通·名仕嘉园2007首届少儿才艺展示”，中通·名仕嘉园的小朋友们和连云港晚报的80名小记者欢聚在一起，尽情展示才华。


我国逐步进入老年化社会，老年人成为住区里最需要关心的人，为此，中通物业与社区相关医疗单位相配合，定期在住区内进行义务保健宣传活动；物业还专门为住区内每一个老年人建立一份健康档案，并为老年人提供上门的医疗保健服务。


专家点评


一、中通·名仕嘉园与城市的关系


该项目位于连云港市次中心清浦核心区，交通发达，周边城市配套齐全，历史遗存丰富，文化积淀深厚，是清浦核心区不可多得的优越地区。名仕嘉园以大片绿带和商业为城市功能做出贡献，以完善的功能、合理的结构、美好的环境、现代新颖的形象，成为连云港市住区开发的样板，对清浦区“高起点、长规划、花园式、现代化”新城建设总体战略的落实，做出了积极响应。


二、环境


住区规划注意生态先行，以住区建设带动区域环境的改善。住区的生态措施内外兼顾，通过在小区外围设置绿化隔离带，达到地区景观的优化，在住区内通过绿化和新技术应用、优化住区水环境、减少排放、节能等方面的性能，为住区作出贡献，突出住区与城市的和谐，企业与社会的和谐。


三、居住


规划布局整体有序，以中轴—绿环—院落作为住区空间的构成序列，注重多样化环境景观的塑造与住宅的有机结合，空间流畅，功能布局合理，配套设施齐全，交通组织得当，使住区的安全性、舒适性得以提高，整体提升了住区的宜居性。


四、亲情


以庭院、院落、架空层、广场、绿地以及丰富多样的公共设施营造充满亲情的居住氛围和交流空间，成为和谐社区的载体。小区开展业主健康体检，建立健康档案，为老年人建立健康档案。


五、文化


住区建设注重建筑文化与整体艺术形象，突出环境景观配套建设，构建了大气、开放、典雅的具有时代气息的个性形象。住区在软件建设方面，重视文化品味、体现人文关怀。小区在节假日组织多项文化活动，举办少儿才艺展示等等，加深了人际交流，进一步提升了小区的凝聚力和满意度。


六、科技


以“科技引领人居未来”作为开发理念，采用多种实用技术和科技产品达到降低噪音。


住区环境：


中通·名仕嘉园的建设按照人居委提出的七项目标要求，强调对人性的理解和关怀，强调人居环境的健康性与生态性，为连云港市创造出满足新生活需求的新型社区。


1、中通·名仕嘉园是连云港市规模较大的新建住区。规划设计尊重社区所在的优越地理位置，充分挖掘地域文化精髓，遵照把连云港园林化、森林化的要求，塑造了“水清、地绿、天蓝”的田园型住区。


2、小区规划结构清晰，交通组织做到人和车的适当分流。环形的小区道路具有较好的引导性和通达性，方便机动车与步行人群的出行。院落空间不受机动车的干扰。


3、建筑布局采用板式住宅与点式住宅相结合布局方式，使小区的中心景观通透而灵动，强化了小区的凝聚力，板式住宅周边易于形成较规整的邻里单元，形成层次感的居住空间。


4、小区以多层住宅为主，贴近宜人的城市尺度。住宅有良好的日照和通风，建筑造型大方，具有时代气息和地方特色。


5、景观环境设计层次清晰，强调了中心景观的开放性与公共性，恰当地安排了小区会所、托儿所和体育活动设施，为老人和儿童提供了良好的活动场所。


6、环境设计采用多种手法和景观要素，增加了环境的观赏性和趣味性。利用半地下车库的设置，形成微地形的变化，不但有效地利用了地下空间，又丰富了景观环境。


7、生活配套设施齐全位置适中。


建议：


1、地面材料应选择透水性较强的块材，以利用地面水的回收。


2、建议增加雨水收集系统，以补充景观用水。


3、室外无障碍设计应再进一步系统化。


4、建议增种乔木的数量，以增加荫凉，提高环境的使用性和功能性。


环境技术：


中通·名仕嘉园在环境技术方面积极推广“绿色建筑技术利用”，多方面应用太阳能、水处理、智能化等新技术。


一、住宅套型多样、经济实用，满足客户多种需要，市场反应良好，基本无滞销套型。


二、住宅设计紧凑居住空间利用充分，功能齐全，布局合理，动静分区，清污分离，内外有别、私密性好，无干扰现象。


三、套型户户朝阳，明厨明卫、大阳台明厅、采光、日照、通风良好。


四、公共空间设计紧凑合理，明亮通风，安全防范措施有力。


五、管道管井布置有序，无渗漏现象，空调采暖系统安装电器配置到位。


六、室外设施管线布置合理，智能化布置实用性强，自行车库布置适当。


七、外围护结构外墙保温采用SGF粉刷石膏保温砂浆，屋顶采用挤塑保温，双层中空玻璃窗措施。


八、空气环境质量、声环境、光环境质量达到标准，为居民提供良好的宜居环境。


九、小区对住宅中水处理技术，分质供水、景观水循环处理等方面，对水体水质质量等采取了有效的措施，有利于水资源的再生利用。


建议：


1、加强在建筑外墙保温、遮阳技术及再生能源、地源热泵技术应用研究，改善室内热环境，今后开发中达到节能目标的高标准要求。


2、加强室内装修管理，探讨全装修一步到位，成品房供应市场的措施，创建绿色健康可持续发展的范例。


3、注意窗的安全，应加设了防护栏杆安全防范措施。